Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве
Любые сделки с недвижимостью без профессионального сопровождения чреваты высокими рисками. Если будущий владелец не уделил должного внимания проверке истории или характеристик объекта, не удостоверился в честности продавца, не убедился в подходящем содержании договора, в дальнейшем можно столкнуться с осложнениями из-за подобной беспечности.
Например, обнаружить, что фактическая стоимость жилья и участка значительно отличается от заявленной в невыгодную сторону. Или права могут оспорить, а ранее заключенный договор — признать недействительным.
Избежать финансовых потерь и иных негативных последствий поможет юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Москве. Центр Правосудия предоставляет каждому обратившемуся личного юриста, а в случае возникновения споров — адвоката по вопросам недвижимости, чтобы минимизировать любые риски и заключить безопасное соглашение.В чем отличия от других видов сделок?
Сделки с недвижимостью — это юридические действия, инициирующие установление, изменение либо прекращение права собственности на имущественные объекты. Их специфика в том, что необходимо соблюсти множество правовых норм и правил. И все осложняется тем, что в процессе, как правило, задействованы значительные финансовые средства.
Поэтому юристы по недвижимости должны:
- иметь глубокие знания земельного, гражданского, жилищного и налогового законодательства, а также региональных нормативных актов (например, разработанных различными профильными столичными ведомствами, если объект будущей сделки находится в Москве);
- тщательно проверять юридическую чистоту объекта, все переходы права собственности и обременения;
- оценивать риски, связанные с возможными судебными спорами.
Такие сделки часто изобилуют нюансами, игнорирование которых может привести к серьезным убыткам, особенно в Москве, где стоимость недвижимости доходит до сотен тысяч за квадратный метр. Потому лучше сразу заказать юридическое сопровождение.
Например, важно правильно определить налоговые последствия, убедиться в дееспособности всех участников и отсутствии скрытых дефектов объекта, проверить полномочия представителей. Особое внимание уделяется проверке документов, подтверждающих право собственности, и соблюдению актуальной процедуры оформления и регистрации.
В каких сделках помогают юристы по недвижимости Центра Правосудия в Москве?
01
Покупка
Юрист взаимодействует с собственником и проверяет информацию по реестрам недвижимости и другим открытым сервисам (там содержатся данные по всем объектам в Москве и регионах России). Убеждается в законности и действительности правоустанавливающих документов, изучает историю объекта и выявляет все имеющиеся ограничения или запреты на продажу (ипотеку, арест, залог, аренду, сервитут и т. п.).
При подготовке договора учитываются запросы клиента и обеспечивается защита его прав как покупателя и нового владельца. Также оказывается содействие в оформлении ипотеки: согласуются выгодные условия, составляются и подаются необходимые документы в банк.
Сопровождение сделки, наряду с решением чисто юридических вопросов, подразумевает и профессиональный осмотр интересующего объекта недвижимости. Это очень важный этап, поскольку наличие серьезных дефектов способно заметно снизить для клиента стоимость покупки.
02
Продажа
Специалист компании:
- собирает для клиента обязательный пакет документов;
- разрабатывает проект договора купли-продажи;
- проводит переговоры с покупателем;
- присутствует при подписании договора;
- организует нотариальное удостоверение сделки;
- обеспечивает безопасное получение денежных средств;
- организует государственную регистрацию перехода права собственности.
03
Аренда
Задача юриста по недвижимости — составить грамотный договор с учетом целей клиента и рисков. Оценивается адекватность арендной платы, исходя из текущих ставок в Москве, тенденций местного рынка недвижимости, состояния объекта, а также приемлемость сроков и справедливость распределения ответственности сторон.
Обязательно проверяются полномочия арендодателя, а долгосрочные договоры регистрируются в Росреестре. Принимаются меры для предотвращения споров или конфликтов в связи с заключением такой сделки. При необходимости в дело вступит адвокат по недвижимости, который отстоит права клиента в рамках судебного процесса.
04
Дарение
Предусмотрены консультации по налоговым последствиям, подготовка и проведение процедур, установленных действующим законодательством.
Проверяется дееспособность лица, которое дает такое распоряжение, составляется договор без риска оспаривания в будущем.
05
Наследование
Вступление в наследство — сложный процесс, поэтому лучшим решением будет обратиться за профессиональным юридическим сопровождением. Это гарантирует беспроблемное получение прав на имущество и совершение в дальнейшем любых сделок с новой недвижимостью в Москве.
Специалисты занимаются вопросами клиента на всех этапах: от момента открытия наследственного дела до вручения свидетельства. А адвокаты по недвижимости помогут оспорить распределение наследства при нарушении норм закона, в том числе в завещании.